2025年《财富》中国500强榜单显示，57家亏损企业中，房地产企业占据16席，占比达28.1%。
这16家房企总亏损额超过360亿美元，在所有亏损企业总亏损额中的占比超40%。
从数据可直观看出，房地产行业在当前经济环境下，正深陷困境，成为拖累整体经济增长的重要因素。
亏损房企数量之多、亏损规模之大，反映出行业面临的挑战绝非短期能够化解。
亏损企业梯队（按亏损额）
第一梯队（超60亿美元）
万科以68.77亿美元的亏损额位居榜首，这一数值相较于后两名亏损额总和还要高出70%。
作为房地产行业的头部企业，万科过往凭借多元化布局与稳健经营策略，在市场中占据重要地位。
但当下，即便如万科这般的行业巨擘，也难以抵御市场系统性风险，其亏损背后，是销售受阻、资产减值等多重困境叠加的结果。
第二梯队（30-50亿美元）
世茂（49.90亿美元）、（45.64亿美元）、金科（44.43亿美元）、融创（35.71亿美元）4家企业在此区间，合计亏损额超175亿美元，占16家房企总亏损的近一半。
这些企业在行业黄金发展期，均通过大规模扩张实现快速增长，土地储备与项目布局广泛。
但市场急转直下时，高负债、高库存等问题瞬间暴露，资金回笼困难，债务压力剧增，致使亏损严重。
第三梯队（10-30亿美元）
新世界（25.23亿美元）、雅居乐（23.93亿美元）、绿地（21.62亿美元）、融信（16.68亿美元）、中骏（10.93亿美元）5家企业在此范围，总亏损约98.37亿美元，占比近30%。
这一梯队企业多为区域龙头或特色房企，原本经营相对稳定。
但在行业寒冬下，区域市场需求萎缩、竞争加剧，企业抗风险能力不足的短板凸显，盈利空间被大幅压缩。
第四梯队（不足10亿美元）
旭辉（9.83亿美元）、正荣（9.49亿美元）、金地（8.50亿美元）、仁恒置地（4.76亿美元）、中梁控股（3.37亿美元）、北京金隅（0.77亿美元）6家企业亏损相对较少，总约46.15亿美元，占14%左右。
这些企业或许在战略调整、成本控制等方面行动较早，或因业务结构相对合理，在市场风暴中虽也遭受冲击，但损失相对可控。
亏损原因及形势
1.交易数量
2024年新房成交面积降8%，诸多城市市场成交惨淡，像某二线城市，月均成交面积仅为2021年同期的30%。
销售数据的大幅下滑，直接切断了房企的资金 “生命线”，回款减少，资金链愈发紧绷。
2.购房观望
据调查，72%购房者持观望态度。
刚需群体因就业市场不稳定，对未来收入信心不足，延迟购房计划；改善型需求者则因房价走势不明，担心资产缩水，也选择按兵不动。
市场交易热情低迷，库存积压如山，房企库存去化周期不断拉长。
3.拍地积极性
2024年百强房企拿地金额降42%，土地流拍率升至35%。
中小房企资金短缺，拿地几乎停滞；大型房企拿地时也变得谨小慎微，多集中在核心城市优质地块。
土地市场遇冷，反映出房企对市场前景信心严重不足。
4.房贷利率
尽管首套利率降至4%以下，可贷款申请量仅增5%。
银行出于风险考量，房贷审批极为严格，即便利率下调，许多购房者也难以顺利获批贷款。
这使得房贷利率下调对刺激购房需求的作用大打折扣，房地产市场难以借此回暖。
5.企业压力
16家亏损房企平均资产负债率超85%，利息支出占营收15%，为缓解资金压力，不少企业无奈裁员。
某中型房企在2024年裁员比例达30%，但即便如此，仍难以扭转亏损局面，经营陷入恶性循环。
6.政策层面
各地放宽限购等政策，但市场信心恢复缓慢。
由于行业前期积累的问题太多，政策效果的显现需要时间，去库存周期可能进一步延长，房企短期内仍将面临较大的经营压力。
互动环节
房地产行业寒冬还要持续多久？有专家认为，若市场信心不能快速恢复，行业调整可能还需2-3年。
地产从业者们，你们是否已经转行了。还在观望的购房者，你觉得啥时候下手合适？
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